Có rất nhiều
tiêu chí để bạn áp dụng khi tìm nhà ở Canada. Bạn muốn một nơi gần trường học,
chi phí rẻ, ít chung đụng, nhà xinh xinh đẹp đẹp, sóng wifi căng đét, nhà không
nuôi chó mèo, hay nhà không hút thuốc… Trước khi vẽ nên một căn phòng trong mơ,
mời bạn trở lại với thực tế bằng việc lên một checklist và xếp hạng các tiêu
chí bạn cần nhất lên đầu. Hãy tập nhìn nhận mọi thứ một cách có thực tế vì du
học không phải màu hồng, và chuẩn bị sẵn tâm lý cho những điều bạn sẽ đối mặt
khi sang đây.
Lưu ý không
có 2 tiêu chí nào đặt cùng một lúc. Ví dụ, “vị trí trung tâm” sẽ không thể đi
cùng vời “chi phí rẻ”.
Bước 2 là
Xác định “khả năng chịu đựng của ví tiền”. Để bạn có một cái nhìn dễ dàng hơn là mình có
thể chi bao nhiêu tiền cho nhà ở, chúng ta có thể biết sơ sơ chi phí của một
tháng nhà ở down town (trung tâm) là khoảng 650 – 1000 CAD/ 1
phòng/ tháng. Cách down town khoảng >10km, bạn có thể tìm được nhà khoảng
400 – 500 CAD. Vậy bạn có thể chi trả bao nhiêu, từ điều này bạn sẽ tìm được
căn cứ để thu hẹp sự lựa chọn lại..
NGUỒN TÌM
KIẾM NHÀ
Có rất nhiều
lựa chọn để tìm kiếm, ví dụ như:
a/ Agent về
nhà ở: Bạn có
thể liên lạc với các agent chuyên cung cấp nhà ở cho học sinh sinh viên. Các
công ty du học cũng sẽ là đối tác với các bên tìm nhà và có thể hỗ trợ bạn trao
đổi về vấn đề bạn đang tìm hiểu.
Thông thường
bạn sẽ phải điền vào 1 tờ reference và các agent sẽ tham chiếu từ đó để tìm nhà
cho bạn. Bạn không thể có ngôi nhà thoả mãn 100% các tiêu chí được nên cũng
không nên yêu cầu cao quá.
Ưu điểm của
việc thông qua agent: nắm được rõ tình hình bên Canada nhất và cho bạn phương
án hợp lý nhất. Tuy nhiên việc này có trả phí và thực ra phí này không quá đắt
để có người bỏ công đi tìm nhà cho bạn. Khi bạn có vấn đề với chủ nhà, có thể
phản hồi với bên dịch vụ nhà ở. Nếu vấn đề là ở chủ homestay bạn sẽ được thu
xếp chỗ ở mới tốt hơn.
b/ Trang web
Kijiji: Đây là
một website chuyên cung cấp các thông tin về mua – bán – thuê – mướn. Giống như
trang Chợ tốt của Việt Nam vậy. Bạn có thể mua giường tủ đồ dùng sinh hoạt đã
dùng rồi ở đây. Ngoài ra, đây cũng là trang tìm nhà khá hữu ích.
Tuy nhiên
hãy cân nhắc kỹ khi đặt nhà ở đây vì trang này không bảo vệ người tiêu dùng.
Bạn nên ở bên Canada rồi, sau đó hẹn qua xem nhà và kiểm kỹ, nếu ổn thì mới
thoả thuận giá và đặt cọc để thuê. Đôi khi giá niêm yết trên đây không bao gồm
nhiều thứ (chưa gồm tiền điện, nước). Hoặc là lời quảng cáo rất sơ sài, không
đủ để bạn thẩm định căn nhà có phù hợp với bạn hay không.
c/ Airbnb:
Lúc mới sang
thì mình thuê nhà online qua trang Airbnb 1 vài ngày, sau đó mới đi xem nhà và
chuyển. Tuy nhiên qua Airbnb giá phòng sẽ cao hơn giá thuê thông thường. Cũng
dễ hiểu vì phòng ốc khá đẹp, mới vì khách du lịch hay dùng dạng này và nhà
thường nằm ở địa điểm thuận tiện. Airbnb là một lựa chọn hợp lý cho ai không
thích dùng dịch vụ thuê nhà ngay mà muốn tìm hiểu trước. Thường nếu bạn thuê
theo tuần hoặc theo tháng sẽ có giảm giá so với giá thuê 2 – 3 đêm. Bạn có thể
cân nhắc điều này khi đặt.
TIÊU
CHÍ CẦN XEM XÉT KHI TÌM NHÀ
– Vị trí
nhà:
Gần phương
tiện công cộng không? (Xa trường cũng được nhưng cần nhất là đi bộ được đến chỗ
bến xe hay tàu, ở đây bắt 2 chuyến xe và đi học 50 phút 1 tiếng đến trường là
bình thường vì Canada rất rộng. Nhiều phụ huynh thấy con đi 50 phút tới trường
thì vô cùng xót xa và nằng nặc muốn tìm nhà gần chỉ 10 phút...đi bộ thôi mà đòi
hỏi giá thì vẫn thế. Cái này khó vì không khác gì thuê nhà ở Bờ Hồ ở với giá 4
triệu/tháng cả).
Ngoài ra xem
thêm nhà có gần siêu thị không? Vì ở bên đây các bạn không có xe máy, nên hoặc
là đi xe bus hoặc là đi bộ. Mà đi mấy cái đó xách tay mấy kg gạo hay thịt cá
rau là mấy bữa tay sẽ to như vận động viên cử tạ. Nhưng bạn nào thích tập thể
dục thì cũng được.
Tính an ninh
của nhà và khu nhà đó như thế nào? Nhà ở đây nhiều nhà có khoá theo mã số và mỗi
phòng đều có 1 chìa khoá phòng riêng. Hơn nữa cũng nên xem xét tình hình dân cư
sống xung quanh. Nơi mình ở trước đây đầu ngõ là nhà cảnh sát, nên khá yên tâm,
nhà có khoá cửa tự động và phải bấm mã số mới có thể vào được nhà.
– Người ở
cùng:
Nếu bạn ở
homestay (ở chung với chủ nhà) thì bạn sẽ học được văn hoá khá hay từ người bản
xứ. Gọi là người bản xứ nhưng đừng kỳ vọng mình sẽ ở nhà Tây trắng tóc vàng,
bạn sẽ 90% là ở cùng người Châu Á, Phi, hay người Nam Mỹ. Và đôi khi cũng thật
nực cười khi bạn là một người Châu Á nhưng nhất quyết đòi sống với người da
trắng. Ở Canada, phần lớn là dân nhập cư nên điều này là không thể. Bạn có thể
không muốn ở chung với người cùng quốc tịch để có cơ hội nói tiếng Anh nhiều
hơn.
Ở nhà thuê
chung thì xác định là sẽ nhiều thứ khó chịu nhưng bạn sẽ phải học cách đối mặt
với những mâu thuẫn có thể xuất hiện bất cứ lúc nào và giải quyết chúng. Cái
này sẽ rèn cho bạn sự tự lập cũng như tính thẳng thắn. Nếu không, đi du học chỉ
là một cực hình với bạn mà thôi.
– Điều kiện
sống:
Nhà thuê có
thể có hoặc không được trang bị sẵn nên sẽ dẫn đến giá tiền khác nhau. Thường
thì homestay (ở cùng chủ nhà) bạn sẽ có sẵn mọi thứ thiết yếu chỉ việc chuyển
vào để sống. Các nhà cho sinh viên thuê, nhà nào tử tế bạn sẽ có giường tủ, nệm
và đồ bếp, còn bạn sẽ tự mua chăn mền vì cái này cũng không ai thích dùng chung
hay dùng lại. Nhà nào không có thì chỉ có nguyên cái phòng trống và tự bạn
trang bị đồ vào, tự mua giường mua tủ, bàn học, lúc nào chuyển nhà là cũng
nguyên đám đồ đó. Nên sinh viên ở đây ngại chuyển nhà lắm. Chú ý chọn nhà có
máy lạnh và máy sưởi vì mùa hè cũng khá nóng mà mùa đông mà không có máy sưởi
là coi như tiêu.
Nhớ hỏi thêm
vụ internet wifi nữa vì có nhà sẽ tính thêm cả phí này nữa, nhưng có nhà họ sẽ
miễn phí wifi. Mà miễn phí là cũng tiết kiệm được kha khá cho bạn rồi vì ở đây
gọi video call về cho ba mẹ rất nhiều :)).
Kết lại là
câu chuyện tìm nhà thường rất gian nan, đôi khi hãy bỏ qua các ký ức tươi đẹp
khi ở nhà cùng bố mẹ sang một bên, và đánh giá xem như thế nào là chấp nhận
được với bản thân mình, đối chiếu cùng các trường hợp bạn bè của bạn để tự ra
quyết định. Chắc chắn bạn sẽ cực kỳ tự hào sau khi vượt qua được thử thác gai
góc này.
BÀI VIẾT 2: Câu chuyện thuê nhà
Vì luật pháp Canada luôn bảo vệ người thuê nhà dù cho người
thuê nhà không chịu trả tiền nhà thì chủ nhà cũng không dễ dàng đuổi mình ra
khỏi nhà nên người cho thuê nhà rất cẩn thận khi cho thuê nhà vì họ không muốn
rắc rối sau này.
Các bạn mới đến Canada nên chọn thuê căn hộ
chung cư (apartment, condo) thì sẽ dễ dàng thuê hơn và chi phí hàng tháng cũng
sẽ rẻ hơn là thuê nhà riêng. Thường thì thuê condo tiền thuê nhà bao gồm tất cả
điện, nước, sưởi. Thuê nhà ngoài thì các khoản trên mình phải trả.
Nhân đây cũng nói thêm về tiền đặt trước cho chủ
nhà khi thuê nhà:
– Thường thì chủ nhà sẻ yêu cầu người thuê đặt
cọc 1 hoặc 2 tháng tiền nhà (sẽ trả lại cho người thuê nhà khi người thuê nhà
dọn đi sau khi đã trừ chi phí sửa chữa nhà, nếu có, những phần hư hỏng của căn
nhà do người thuê gây ra).
– Ngoài phần tiền nhà trả hàng tháng, chủ nhà
yêu cầu người thuê phải trả trước 2 tháng tiền nhà bao gồm tháng đầu và tháng
cuối. Điều này có nghĩa là người thuê sẽ trả cho chủ nhà tiền nhà tháng đầu
tiên trước khi vào ở (tiền nhà trả trước hàng tháng) và tháng cuối cùng người
thuê nhà ở.
Ví dụ: mình thuê nhà 1 năm từ tháng 1 đến tháng 12 với giá $1500/tháng
thì ngoài tiền đặt cọc 1 tháng ($1500) thì mình sẽ đưa cho chủ nhà trước 2
tháng tiền nhà (bao gồm tháng 1 và tháng cuối) là $3000, nếu mình ở đến hết
tháng 12 thôi thì đầu tháng 12 mình sẽ không phải chuyển tiền tháng 12 cho chủ
nhà nữa vì chủ nhà đã lấy tiền tháng cuối lúc đầu rồi.
– Sau khi mình dọn đi, chủ nhà sẽ cùng mình kiểm
tra căn nhà, xác định những hư hỏng do mình gây ra và tiền bồi thường cho việc
sửa chữa sẽ trừ vào tiền đặt cọc, phần tiền còn lại chủ nhà sẽ chuyển trả lại
cho mình. Do vậy khi nhận nhà thuê mình phải kiễm tra kỹ lưỡng căn nhà xem
những chỗ nào bị nứt, thủng hay hư hỏng thì phải chụp ảnh lại và gửi thư cho
chủ nhà, tốt nhất là yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi mình dọn vào ở đễ tránh
rắc rối sau này.
- Phần thanh toán tiền nhà cho chủ nhà: hàng
tháng mình gửi cho chủ nhà 1 tờ séc tiền nhà. Chủ nhà sẽ yêu cầu bạn bạn gửi cho
chủ nhà trước nhiều tấm séc (bằng với số tháng thuê nhà trên hợp đồng trừ đi 2
tháng là tháng đầu và tháng cuối, mỗi tấm ghi số tiền bằng với số tiền nhà hàng
tháng và ngày thì ghi ngày đầu của mỗi tháng (ví dụ: ghi tiền nhà $1500, ngày
thì ghi 1/2/2013, 1/3/2013,…) chủ nhà không thể lấy tiền trước ngày ghi trên
tấm séc. Nếu mình dọn ra trước thì chủ nhà sẽ trả lại mình những tờ séc của
tháng còn lại, nếu chủ nhà không trả thì mình báo ngân hàng thì chủ nhà cũng
không lấy được tiền.
=============================================
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét